Nowy Jork NABS nieruchomości globalną koronę z Londynu nad obawami #Brexit

Nowy Jork wyprzedził Londyn jako czołowe miasto na świecie pod względem inwestycji zagranicznych w nieruchomości komercyjne z powodu obaw, że głosowanie za wyjściem z Unii Europejskiej zmniejszy atrakcyjność stolicy Wielkiej Brytanii jako globalnego centrum finansowego, pisze, Herberta Lasha.

Dane o transgranicznych transakcjach na rynku nieruchomości wskazują na większy niepokój wśród inwestorów przed referendum, które wyborcy nieoczekiwanie zaaprobowali 23 czerwca, niż ten obserwowany na rynkach kapitałowych przed głosowaniem.

Według danych biura maklerskiego Jones Lang LaSalle Inc., transgraniczne przepływy kapitału do londyńskich nieruchomości spadły o 44% w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku w stosunku do tego samego okresu w 2015 roku.

Inwestorzy obawiali się, że wyjście Wielkiej Brytanii z UE osłabi rolę Londynu jako czołowego centrum finansowego i obniży wartość ich inwestycji, z których większość to budynki biurowe.

Norweski państwowy fundusz majątkowy, jeden z największych inwestorów zagranicznych w Wielkiej Brytanii, poinformował w środę, że z powodu głosowania obniżył wartość swojego portfela nieruchomości w Wielkiej Brytanii o 5%.

„Można by uczciwie powiedzieć, że Londyn poniósł ciężar obaw związanych z Brexitem” – powiedział w wywiadzie David Green-Morgan, dyrektor ds. badań globalnych rynków kapitałowych w JLL w Chicago. „Ogromną obawą jest to, że Londyn straci wiele miejsc pracy w usługach finansowych, które uczyniły go tak globalnym centrum finansowym”.

Nowy Jork zyskał 10.3 miliarda dolarów na inwestycjach transgranicznych w pierwszych sześciu miesiącach roku w porównaniu z 6.9 miliarda dolarów, które pozyskał Londyn, wynika z danych JLL. Według JLL w tym samym okresie rok temu Londyn zarobił 12.4 mld dolarów, podczas gdy do Nowego Jorku napłynęło 11.3 mld dolarów.

reklama

8.9-procentowy spadek inwestycji transgranicznych w Nowym Jorku jest zgodny z około 10-procentowym spadkiem w głównych miastach w tym roku w porównaniu z 2015, znakomitym rokiem w inwestycjach w nieruchomości na całym świecie.

Obawy, że rynek brytyjski zbliża się ku końcowi cyklu w związku z oznakami, że ceny osiągają niezrównoważony poziom, tylko częściowo wyjaśniają spadek napływu inwestycji do Wielkiej Brytanii, największy spadek od czasu kryzysu finansowego.

Teraz jest oczywiste, że ludzie byli coraz bardziej zdenerwowani głosowaniem w sprawie Brexitu, powiedział Green-Morgan.

Wielka Brytania jest postrzegana jako bardziej przyjazna inwestorom niż Stany Zjednoczone ze względu na korzystne rozwiązania podatkowe. Aby przyciągnąć kapitał, muszą jednak istnieć podstawowe fundamenty rynku nieruchomości – silny popyt i niezbyt duża podaż – tak jak ma to obecnie miejsce w przypadku amerykańskiego sektora nieruchomości biurowych i wielorodzinnych.

Niepewność wywołana Brexitem sprawiła, że ​​inwestorzy zaczęli ostrożniej podchodzić do Wielkiej Brytanii i, w mniejszym stopniu, do Europy – powiedział Ken McCarthy, starszy dyrektor zarządzający, regionalny dyrektor ds. badań w trzech stanach Nowy Jork w firmie Cushman & Wakefield. Powiedział, że ujemne stopy procentowe w strefie euro również przyciągają inwestycje do Stanów Zjednoczonych.

„Zobaczysz, jak ludzie będą chcieli przenieść swój kapitał gdzie indziej, a największym będą Stany Zjednoczone. Najprawdopodobniej, biorąc pod uwagę, że jest to stolica zamorska, skupi się na miastach-bramach” – powiedział McCarthy, powołując się na Nowy Jork, Boston, Waszyngton , Los Angeles i San Francisco.

Udostępnij ten artykuł: