#ULI - Lepsze miasta, lepszy klimat – lepszy zwrot z inwestycji?

Nowe badanie przeprowadzone przez Urban Land Institute (ULI) i Coalition for Urban Transitions, wspierane przez konsorcjum wiodących światowych inwestorów i zarządców nieruchomości z aktywami o wartości ponad 300 miliardów dolarów, pokazuje, że dobrze zaprojektowane, kompaktowe miasta są lepsze również dla inwestorów jako obywatele i środowisko.

Zobacz raport tutaj.

Prawo Wspieranie inteligentnego rozwoju obszarów miejskich: Skuteczne inwestowanie w gęstośćz raportu wynika, że ​​miasta o „dobrej gęstości” – gęstej zabudowie zaprojektowanej w przemyślany sposób z myślą o promowaniu wysokiej jakości życia – mogą w dłuższej perspektywie być bardziej odporne i zamożne. Według raportu miasta te z większym prawdopodobieństwem zapewnią wyższe zwroty z inwestycji w nieruchomości skorygowane o ryzyko niż miasta bez „dobrej gęstości”. Jest to pierwsze w historii badanie mające na celu ilościowe określenie wpływu jakości miejsca na zwrot z inwestycji w nieruchomości.

Raport został opublikowany dzisiaj (19 czerwca) w CBRE Global Investors przez grupę zwolenników, w skład której wchodzą niektórzy z wiodących światowych inwestorów i menedżerów na rynku nieruchomości: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Nieruchomości, PGGM, Redevco i Union Investment. McKinsey and Company również przyczyniła się do powstania raportu jako doradca projektowy. Oprócz publikacji raportu firmy te wydały oświadczenie, w którym zobowiązały się do wspierania dalszego zrozumienia możliwości i korzyści wynikających z dobrze zarządzanej i dobrze obsługiwanej zagęszczania.

Na podstawie analizy ilościowej 63 miast na całym świecie z raportu wynika, że ​​miasta charakteryzujące się „dobrą gęstością” charakteryzują się wyższymi zwrotami, wartością kapitału i poziomem inwestycji w nieruchomości komercyjne. Identyfikuje sześć mierzalnych cech związanych z „dobrym zagęszczeniem”: strukturę klastrową (wzorce użytkowania gruntów w miastach i regionach), infrastrukturę gospodarczą i związaną z zatrudnieniem (dostępność inwestycji, miejsc pracy i talentów), infrastrukturę zbudowaną (gęstość fizyczną i różnorodność zastosowań), zielona i niebieska infrastruktura, infrastruktura transportu publicznego i dobre zarządzanie.

„Badanie podkreśla znaczenie zaspokajania rosnącego zapotrzebowania na powierzchnię w miastach w zrównoważony sposób oraz potrzebę współpracy sektora prywatnego i publicznego” – powiedziała Tinka Kleine, starszy dyrektor ds. nieruchomości prywatnych w PGGM. „Jako długoterminowy inwestor globalny, PGGM czuje silne zaangażowanie, aby odegrać w tym rolę, i nie możemy się doczekać zbadania możliwości z obecnymi i nowymi partnerami”.

„Wnioski z raportu podkreślają, że podejście inwestorów do pomiaru gęstości musi się zmienić” – powiedział Simon Chinn, starszy analityk w Grosvenor. „Zagęszczenie to coś więcej niż tylko liczba osób mieszkających lub pracujących na określonym obszarze. Musi uwzględniać kluczowe cechy formy miejskiej, takie jak wzorce grupowania, planowanie wielofunkcyjne, oferta udogodnień i infrastruktura transportowa, które łącznie odgrywają rolę w tworzeniu odpowiedniego rodzaju gęstości dla miast.

reklama

Badanie pokazuje wpływ kilku cech miast nadających się do zamieszkania i niskoemisyjnych – w tym zwartej formy miejskiej, możliwości spacerowania i otwartej przestrzeni – na zwrot z inwestycji. Z raportu wynika, że ​​tego rodzaju rozwój może nie tylko pomóc w rozwiązaniu palących problemów związanych z zatrudnieniem, gospodarką, nierównością i klimatem, ale może także zwiększyć zdolność miasta do przyciągania międzynarodowego kapitału w celu inwestycji w nieruchomości.

„Badanie to stanowi podstawę podejścia stosowanego przez coraz większą liczbę inwestorów, polegającego nie tylko na skupieniu się na charakterystyce ryzyka i zwrotu z aktywów, w które mają być inwestowane, ale także na ilościowym określeniu kluczowych elementów wpływających na ogólną jakość dzielnicy” – stwierdził. Lisette van Doorn, dyrektor generalna ULI Europe. „Korzyść z tego podejścia jest dwojaka: prowadzi do lepszych, skorygowanych o ryzyko zwrotów z portfeli nieruchomości, a także ma pozytywny wpływ na społeczeństwo i środowisko, ponieważ coraz więcej inwestorów uwzględnia te elementy w swoich strategiach inwestycyjnych”.

„Te dowody pokazują, że jeśli zostaną właściwie podjęte, długoterminowi inwestorzy w nieruchomości, ludzie i środowisko nie muszą być w konflikcie w związku z wysiłkami zmierzającymi do skierowania miast na niskoemisyjną i bardziej równą ścieżkę. Wręcz przeciwnie, władze krajowe i lokalne oraz dobrze poinformowani inwestorzy w nieruchomości mogą znaleźć wspólny cel w promowaniu ulepszonego transportu publicznego, ruchu rowerowego i pieszego, ochronie parków publicznych i ograniczaniu marnotrawstwa energii w miastach”. powiedział Nick Godfrey, dyrektor Koalicji na rzecz Przekształceń Miejskich.

 

 

Raport 

Raport zostanie opublikowany dnia Strona internetowa Koalicji na rzecz Przemian Miejskich tutaj na 19^th Czerwca 2018.

O Instytucie Ziemi Miejskiej

Urban Land Institute to instytut edukacyjno-badawczy non-profit wspierany przez swoich członków. Jej misją jest zapewnienie przywództwa w odpowiedzialnym użytkowaniu gruntów oraz tworzeniu i utrzymywaniu dobrze prosperujących społeczności na całym świecie. Założony w 1936 roku instytut zrzesza ponad 40,000 XNUMX członków na całym świecie, reprezentujących wszystkie aspekty dyscyplin związanych z użytkowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym.

ULI ma ponad 3,000 członków w Europie w 14 sieciach krajowych Rad Narodowych. Aby uzyskać więcej informacji, proszę kliknij tutaj, Śledź na Twitterlub śledź nasze strona LinkedIn.

O Koalicji na rzecz Przemian Miejskich

Koalicja na rzecz transformacji miast to główna globalna inicjatywa mająca na celu wspieranie rządów krajowych w podejmowaniu działań na rzecz produktywności gospodarczej, bezpieczeństwa klimatycznego i włączenia społecznego poprzez zmianę ścieżki rozwoju miast.

Koalicja jest specjalną inicjatywą Nowej Gospodarki Klimatycznej i jest szybko rozwijającą się współpracą pomiędzy ponad 40 instytutami badawczymi, sieciami miast, organizacjami międzyrządowymi, inwestorami, dostawcami infrastruktury, firmami doradztwa strategicznego i organizacjami pozarządowymi w celu zapewnienia najlepszych dowodów, najnowocześniejszych pomysłów politycznych i analizy dla rządów krajowych, szczególnie w krajach szybko urbanizujących się, chcących stawić czoła temu wyzwaniu.

Organizatorami i zarządcami wydarzenia są wspólnie Instytut Zasobów Światowych (WRI) Ross Center for Sustainable Cities w Waszyngtonie oraz C40 Cities Climate Leadership Group w Londynie. Inicjatywa jest finansowana ze środków pomocy brytyjskiej rządu brytyjskiego, jednakże wyrażone poglądy niekoniecznie odzwierciedlają oficjalną politykę rządu brytyjskiego.

Dowiedz się więcej o pracy nad stronie Koalicji. Obserwuj Koalicję na Twitterze @NCEcities, Facebooku @coalitionforurbantransitions i LinkedIn.

Udostępnij ten artykuł: