Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii poprawia się, ale spowolnienie jest widoczne wraz ze wzrostem stóp

Wskaźnik zapytań nowych nabywców Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wzrósł do salda netto -18, najmniej ujemnego wyniku od -14 w maju 2022 r. i wzrostu z -34 w kwietniu.

Wskaźnik uzgodnionej sprzedaży wzrósł w maju do -7, w porównaniu z -18 w kwietniu.

Bilans cen domów RICS, który mierzy różnicę między odsetkiem geodetów, którzy widzą wzrosty i spadki cen domów, wzrósł do -30 w zeszłym miesiącu z -39 w kwietniu. Ankieta przeprowadzona przez Reutera wśród analityków wskazywała na odczyt -38.

Jednak analitycy przewidują kolejne spowolnienie na rynku mieszkaniowym, przy czym rynki w dużej mierze spodziewają się, że stopa bankowa BoE osiągnie szczyt na poziomie 5.5% jeszcze w tym roku, w porównaniu z obecnymi 4.5%.

„Wygląda na to, że gromadzą się chmury burzowe, a uporczywie wysoka inflacja w Wielkiej Brytanii prawdopodobnie podważa ostatnią poprawę aktywności” – powiedział Tarrant Parsons, starszy ekonomista w RICS.

Brytyjski rynek mieszkaniowy zaczął się ożywiać na początku tego roku po tym, jak „minibudżet” byłej premier Liz Truss wywołał zamieszanie na rynkach finansowych we wrześniu i spowodował gwałtowny wzrost kosztów stałych oprocentowania kredytów hipotecznych do ponad 6%.

reklama

Ale ostatnio pojawiły się oznaki nowej utraty impetu na rynku.

Największy brytyjski pożyczkodawca hipoteczny, Halifax, w środę (7 czerwca) podał ceny domów spadła o 1.0% rok do roku w maju, pierwszy roczny spadek od 2012 roku. Rywal Nationwide w zeszłym tygodniu poinformował 3.4% roczny spadek w cenach, najwięcej od 2009 roku.

Oczekuje się, że Bank Anglii, który od końca 12 roku podnosił koszty finansowania zewnętrznego 2021 razy z rzędu, 4.75 czerwca ponownie podniesie stopę procentową banku do 22%, aby obniżyć inflację – co było wyższy niż oczekiwano 8.7% w kwietniu – z powrotem do celu 2%.

Niektórzy kredytodawcy hipoteczni, w tym Halifax i Ogólnopolskie Towarzystwo Budowlane podniosły swoje stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w odpowiedzi na wzrost kosztów finansowania zewnętrznego na rynkach finansowych.

Udostępnij ten artykuł: