Kontakt z nami

Ogólne

Jak uzyskać wycenę domu bez pośrednika w obrocie nieruchomościami

DZIELIĆ:

Opublikowany

on

Używamy Twojej rejestracji, aby dostarczać treści w sposób, na który wyraziłeś zgodę, i aby lepiej zrozumieć Ciebie. Możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Więc zdecydowałeś się sprzedać swój dom. Przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek jedną z najważniejszych rzeczy do zrobienia jest ustalenie realistycznej ceny wywoławczej. Aby to zrobić, należy określić aktualną wartość rynkową Twojego domu, aby nie zaniżać wartości domu lub mieć go na rynku dłużej, niż jest to konieczne z nierealistyczną ceną.

Możesz skorzystać z usług lokalnego agenta, aby dokończyć wszystkie aspekty sprzedaży domu, w tym wycenę. Chociaż przekazanie sterów ekspertowi branżowemu z pewnością może być uspokajające, szczególnie jeśli jest to Twoja pierwsza sprzedaż nieruchomości, będzie to również wiązało się ze znacznymi kosztami. Rzeczywiście, opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami są zazwyczaj najdroższym aspektem przeprowadzki do domu i mogą kosztować w granicach 0.75-3% całkowitej ceny nieruchomości. 

Będziesz także musiał wziąć pod uwagę koszty opłat adwokackich, opłaty skarbowej, świadectwa charakterystyki energetycznej i przeprowadzek, nie wspominając o remontach, ponownym zastawieniu kredytu i dodatkowych kosztach, takich jak dodatkowe opłaty za sprzedaż nieruchomości kupowanej na wynajem lub drugiego domu. Jeśli nie uwzględnisz wszystkich kosztów, które poniesie Twoja sprzedaż, wielu pozostawi siebie bez wystarczającej ilości pieniędzy na zakup następnej nieruchomości lub uwolnienie niezbędnego kapitału. Ponieważ średni koszt sprzedaży nieruchomości w Wielkiej Brytanii to nie bez znaczenia 2% całkowitej ceny nieruchomości, ważne jest, aby proces ten był jak najbardziej opłacalny.

Jeśli chodzi o wycenę Twojej nieruchomości, niektórzy lokalni agenci nieruchomości oferują tę usługę bezpłatnie. Jednak zawsze sprawdzaj drobny druk, ponieważ zorganizowanie wyceny z agentem handlowym może oznaczać, że jesteś zobowiązany do sprzedaży swojej nieruchomości za jego pośrednictwem, jeśli zdecydujesz się na sprzedaż w określonym przedziale czasowym od daty wyceny. O ile nie podpisałeś umowy bez sprzedaży, bez opłat, może to również kosztować Cię pieniądze, jeśli agentowi nie uda się sprzedać Twojej nieruchomości. W takich sytuacjach warto podejść i sprzedaż aukcyjna lub firma szybkiego zakupu domu - choć być może trzeba będzie trochę uderzyć w cenę (ale wszystko zostanie zrobione znacznie wydajniej w stosunku do korzystania z agenta).

Ewentualnie możesz sam przeprowadzić wycenę, badając lokalny rynek mieszkaniowy i ostatnie ceny sprzedaży nieruchomości, które są podobnego rodzaju i lokalizacji do Twojej. Lokalny organ planistyczny strony internetowe będą również zawierały dalsze informacje na temat wszelkich prac remontowych i rozbudowy podejmowanych dla danej nieruchomości. . Jednak prawdopodobnie da to tylko przybliżone oszacowanie pod względem ceny wywoławczej do umieszczenia na własnej nieruchomości, ponieważ żadne dwie nieruchomości (lub potencjalni nabywcy i ich budżety) nie są całkowicie takie same.

Aby uzyskać bardziej kompleksową wycenę Twojej nieruchomości, istnieje teraz szereg bezpłatnych narzędzia do wyceny online dostępny. Jednak bardzo trudno jest sprzedać swój dom całkowicie niezależnie, chyba że masz już kupca w kolejce, ponieważ twoja zdolność dotarcia do potencjalnych nabywców będzie bardzo ograniczona w przypadku sprzedaży prywatnej. Dzieje się tak dlatego, że główne internetowe portale nieruchomości lubią zoopla, Rightmove i W sklepie nie wymieniaj właściwości dla poszczególnych dostawców.

Jeśli chcesz włożyć więcej wysiłku, aby uzyskać wyższą nagrodę finansową, alternatywną opcją jest skorzystanie z agenta internetowego lub hybrydowego. Agent działający wyłącznie online oferuje opłaty już od 99 GBP za sprzedaż nieruchomości (niektórzy nawet podejmują się sprzedaży) bezpłatny i odzyskanie kosztów dzięki opcjonalnym dodatkom), ale nadal będziesz musiał wykonać wiele pracy samodzielnie, a wycena nieruchomości będzie generalnie opierać się wyłącznie na danych online, a nie na wycenie fizycznej.

reklama

Agent hybrydowy jest pośrednikiem między internetowym a agentem nieruchomości. Oferują stałą opłatę za sprzedaż Twojej nieruchomości w granicach £999-£1999, dzięki czemu wiesz dokładnie, ile będzie Cię kosztować od samego początku i możesz odpowiednio zaplanować budżet. Dostępne są również opcje płatności teraz lub później, brak sprzedaży, brak opcji opłat i usługi, takie jak zdjęcia nieruchomości, tworzenie ofert, hostowane pokazy i wsparcie w negocjacjach z kupującym, więc nie wykonujesz całej pracy związanej ze sprzedażą. Co najważniejsze, będą również dokonywać osobistych wycen za pośrednictwem dedykowanego i kompetentnego lokalnego agenta, aby zapewnić dokładną cenę wywoławczą Twojej nieruchomości.

Ten artykuł zawiera linki sponsorowane.

Udostępnij ten artykuł:

EU Reporter publikuje artykuły z różnych źródeł zewnętrznych, które wyrażają szeroki zakres punktów widzenia. Stanowiska zajęte w tych artykułach niekoniecznie są stanowiskami EU Reporter.
reklama

Trendy