Specjalista ds. podatków twierdzi, że przeciętny Brytyjczyk oszczędza tysiące, wprowadzając tę ​​jedną zmianę w swoim majątku

Właściciele domów w Wielkiej Brytanii po cichu zgarniają tysiące funtów, próbując jednego prostego triku: dokładniej przyglądając się swojej stawce podatku lokalnego. Chociaż większość osób zakłada, że ​​ich nieruchomość jest prawidłowo sklasyfikowana, w rzeczywistości błędnie przypisane stawki są zaskakująco powszechne, a ich korekta może oznaczać znaczne zwroty i niższe bieżące rachunki. 

Chris Roberts, dyrektor zarządzający Usługa przeglądu odpisów kapitałowych, ekspert ds. ulg podatkowych, wyjaśnia: „Setki tysięcy domów znajduje się w niewłaściwym przedziale cenowym tylko dlatego, że ich wycena nie nadąża za rzeczywistymi cechami nieruchomości lub zmianami na lokalnym rynku. Co więcej, większość właścicieli domów nawet nie zdaje sobie sprawy, że ma prawo do zakwestionowania tej oferty”.

Biorąc pod uwagę koszty utrzymania, które w dalszym ciągu obciążają budżety gospodarstw domowych, Roberts wyjaśnia, dlaczego kwestionowanie stawki podatku lokalnego to mało znany sposób na wprowadzenie realnych zmian w swoich finansach.

Czym są stawki podatku lokalnego i dlaczego często są błędne?

Stawki podatku lokalnego ustalane są na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości w danym dniu: 1 kwietnia 1991 r. w Anglii i 1 kwietnia 2003 r. w Walii. W Szkocji lokalni asesorzy stosują podobny system wyceny. Domy są przypisywane do klas od A do H (lub I w Walii), przy czym A jest klasą najniższą.

Te wyceny, zamrożone w czasie, mogą błędnie odzwierciedlać współczesne realia. Z biegiem lat domy zmieniają właścicieli, przeprowadzane są remonty, a lokalne inwestycje mogą drastycznie wpłynąć na względną wartość nieruchomości.

„Nieruchomości są często błędnie klasyfikowane z powodu zmian w samej nieruchomości, pobliskich inwestycji lub błędów popełnionych podczas ustalania pasma” – zauważa Roberts. „Dom w zabudowie bliźniaczej może być w paśmie D, podczas gdy niemal identyczne sąsiednie nieruchomości w paśmie C, a mimo to właściciele domów nigdy tego nie kwestionują”.

Błędy zdarzają się z kilku powodów: błędów w danych historycznych, przeoczonych rozbudów, a nawet prostych błędów administracyjnych. A dla osób mieszkających na nowo zabudowanych terenach lub w przebudowanych domach, kategoria przypisana w momencie, gdy nieruchomość po raz pierwszy pojawiła się na liście, może już nie mieć sensu.

Jak sprawdzić, czy jesteś w złym paśmie

Każdy właściciel domu może podjąć szereg prostych kroków, aby zweryfikować swoją stawkę podatku lokalnego:

1. Porównaj z podobnymi nieruchomościami: Przyjrzyj się maksymalnie pięciu nieruchomościom tego samego typu, wielkości, stylu i wieku, co Twoja, na Twojej ulicy lub w Twojej okolicy. Czy znajdują się w niższej kategorii?
   
2. Sprawdź historyczne ceny sprzedaży: Jeżeli Twoja nieruchomość lub podobne nieruchomości zostały sprzedane za kwotę niższą od progu określonego dla Twojego przedziału cenowego około 1991 r. (Anglia) lub 2003 r. (Walia), może to stanowić podstawę do wniesienia sprzeciwu.
   
3. Przyjrzyj się lokalnym wydarzeniom: Czy nowy supermarket, droga lub inna duża budowa wpłynęły na wartość pobliskich nieruchomości? I odwrotnie, czy degradacja środowiska lub zaniedbanie obniżyły wartość lokalną?
   
4. Użyj oficjalnych narzędzi wyceny: Strona internetowa Valuation Office Agency (VOA) udostępnia wskazówki i narzędzia online, które pomagają właścicielom domów sprawdzić swoją klasę. W Szkocji strona Scottish Assessors Association zawiera listę lokalnych rzeczoznawców.

Roberts radzi: „Większość internetowych indeksów cen nieruchomości jest przydatna dla kontekstu, ale VOA preferuje oficjalne dane dotyczące sprzedaży z danego okresu. Zbierz jak najwięcej szczegółowych dowodów, w tym adresy, ceny sprzedaży, daty i opisy wszelkich zmian”.

Ile możesz zaoszczędzić?

Zakwestionowanie progu podatkowego Council Tax może prowadzić do zaskakująco wysokich zwrotów, a także niższych bieżących rachunków. Na przykład, para, która zakwestionowała swój próg podatkowy Council Tax po przeczytaniu artykułu Martina Lewisa, zmieniła próg z E na D, co pozwoliło im zaoszczędzić aż 7,500 funtów.

Kilku użytkowników Reddita również zgłosiło, że udało im się zmienić swoje progi podatkowe po odrobinie wytrwałości. Użytkownik skybluepink77 zauważył: „Wymagało to dużo wytrwałości i telefonów, ale zaoszczędziłem fortunę. Trzeba być gotowym do wytrwałości i wytrwałości oraz mieć solidne dowody”.

Użytkownik Peanut_-_Power napisał: „Zgłosiłem sprzeciw w zeszłym roku, po tym jak podnieśli mi stawkę. Wymagało to sporo poszukiwań i wielu danych, które są swobodnie dostępne w internecie, teraz wystarczy je tylko skonsolidować i przedstawić fakty… Moja została odrzucona dwa razy i prawie trafiła do sądu, ale w tym momencie się poddali i cofnęli ją”.

Według danych rządowych, ponad jedna na cztery osoby, które próbowały zmienić swój przedział wiekowy między 2023 a 2024 rokiem, odniosła sukces, co pokazuje, jak powszechne jest zawyżanie stawek.

Te historie podkreślają potencjalny wpływ finansowy przeglądu swojego pasma, ale także wytrwałość niezbędną do osiągnięcia rezultatów. „Jeśli zauważysz błąd, możesz stracić tysiące funtów” – mówi Roberts. „Nawet zmniejszenie pasma o jeden poziom może z czasem przynieść realną różnicę”.

Kroki, które należy podjąć podczas składania odwołania

Zmiana stawki podatku lokalnego wymaga pewnej organizacji. Oto kilka wskazówek od Robertsa:

1. Sprawdź rodzaj wyzwania: Jeśli masz prawo do odwołania (jeśli płacisz podatek lokalny krócej niż sześć miesięcy lub Twoja stawka uległa niedawno zmianie), składasz „wniosek”. W przeciwnym razie poproś o „weryfikację stawki”.
   
2. Zbierać dowody: Sporządź opisy nieruchomości, ceny sprzedaży i szczegóły wszelkich lokalnych zmian, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. W miarę możliwości dołącz zdjęcia, plany pięter i oficjalne dokumenty nieruchomości.
   
3. Użyj oficjalnych kanałów: W Anglii i Walii skargi można składać za pośrednictwem Valuation Office Agency (VOA). W Szkocji należy skontaktować się z lokalnym rzeczoznawcą majątkowym. Możesz wyznaczyć przedstawiciela, jeśli wolisz, aby ktoś inny zajął się dokumentacją.
   
4. Śledź swoją oś czasu: VOA zazwyczaj potwierdza odbiór w ciągu kilku dni, jednak rozpatrzenie skargi prawnej może potrwać do sześciu miesięcy, a rozpatrzenie wniosku o zatwierdzenie zespołu – do dwunastu miesięcy. Cierpliwość jest kluczowa.
   
5. Przygotuj się na odwołania: Jeśli Twoje odwołanie zostanie odrzucone, możesz odwołać się do niezależnego Trybunału ds. Wycen w Anglii (w ciągu trzech miesięcy). W Walii sprawa zostanie automatycznie skierowana do Trybunału ds. Wycen, jeśli nie odpowiesz.

Pułapki, których należy unikać

Oczywiście, istnieje kilka sposobów, w jakie coś może pójść nie tak. Roberts przedstawia kilka typowych pułapek, na które należy uważać: 

• Nie opieraj się wyłącznie na aktualnych wycenach nieruchomości dostępnych w Internecie.
• Unikaj niekompletnych dowodów; im bardziej szczegółowe, tym mocniejszy będzie Twój przypadek.
• Nie przerywaj płacenia podatku lokalnego, dopóki nie zostanie rozpatrzone odwołanie, gdyż może to skomplikować sprawę.
• Unikaj porównywania nieruchomości znajdujących się poza Twoją okolicą; bliskość jest ważna.

Chris Roberts, dyrektor zarządzający Capital Allowance Review Service, skomentował to następująco:

Większość ludzi zakłada, że ​​ich stawka podatku lokalnego jest prawidłowa, ponieważ nikt jej nigdy nie kwestionuje. Mimo to wiele nieruchomości jest błędnie klasyfikowanych, czy to z powodu zmian w samej nieruchomości, błędów w pierwotnych wycenach, czy też lokalnych zmian wpływających na ich wartość. 

Właściciele domów często po prostu nie zdają sobie sprawy z przysługującego im prawa do odwołania, zwłaszcza jeśli płacą od lat bez problemu. Wystarczy, że przejrzą swoją stawkę, aby uzyskać zwroty kosztów sięgające lat wstecz i obniżyć bieżące koszty na dekady. 

„Proces może zająć trochę czasu, ale zazwyczaj jest prosty i warty wysiłku. Z mojego doświadczenia wynika, że ​​największą barierą jest wahanie; kiedy ludzie już zaczną, zazwyczaj odkrywają, że oszczędności znacznie przewyższają trud”.

O usłudze przeglądu ulg kapitałowych

Usługa przeglądu odpisów kapitałowych Współpracuje z właścicielami nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii, inwestorami, doradcami i księgowymi, aby odkrywać pomijane ulgi podatkowe poprzez fachowe wnioski o ulgi kapitałowe. Oferują kompleksowe wsparcie, od bezpłatnych wstępnych wycen i szczegółowych inwentaryzacji nieruchomości, po techniczne i efektywne podatkowo przygotowywanie wniosków i kontakt z HMRC. Wielodyscyplinarny zespół, w którego skład wchodzą rzeczoznawcy majątkowi, specjaliści podatkowi, prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach oraz byli inspektorzy HMRC, wykorzystuje bogate doświadczenie, aby zapewnić 100% skuteczność. Pomagają klientom maksymalizować oszczędności, odzyskiwać podatek wsteczny i poruszać się po skomplikowanych przepisach z jasnością i pewnością siebie.

Źródła

Informacje na temat kwestionowania stawki podatku lokalnego: Gov.uk.

Fani Martina Lewisa, którzy zaoszczędzili 7,500 funtów: Niedz.

Ponad 1 na 4 odwołania od stawek podatku lokalnego zakończone sukcesem: Niedz.

Doświadczenia użytkowników Reddita ze zmianą stawek podatku lokalnego: Reddit. 

Udostępnij ten artykuł: