Oto najlepsze kraje europejskie pod względem inwestycji w nieruchomości w 2024 r

Rynek w Europie jest niezwykle dynamiczny, a nieruchomości są jednymi z najcenniejszych aktywów na świecie, co sprawia, że ​​decyzja inwestycyjna ma konsekwencje. Co zmieniło się w tym roku na europejskim rynku nieruchomości? W jakich krajach warto inwestować w 2024 roku? Co zaskakujące, Łotwa okazuje się dziś silnym konkurentem inwestycyjnym, a Irlandia i Włochy również wydają się obiecujące.

Według Evgeniya Kochmana, eksperta ds. nieruchomości, z finansowego punktu widzenia istnieje wiele powodów, aby inwestować w europejskie nieruchomości, zarówno jako dom wakacyjny, jak i potencjalny pobyt długoterminowy. 

Kochman sugeruje, że podejmując decyzję o inwestycji, inwestor powinien koncentrować się na rentowności czynszów, która jest obecnie najważniejszym wskaźnikiem w przypadku nieruchomości. Biorąc pod uwagę ten wskaźnik, Łotwa jawi się jako najlepszy kraj do inwestowania.

Posiadając nieruchomość, inwestujesz i masz potencjał, aby zarabiać na wynajmie. Rentowność wynajmu może wiele powiedzieć o tym, ile będziesz w stanie zarobić na nieruchomości jako regularny dochód. Jest to zasadniczo roczny zwrot, zysk, zarabiasz na nieruchomości inwestycyjnej.

Ale czym jest dobry plon i jak go obliczyć? Z podstawowych pojęć ekonomicznych wyższa rentowność oznacza lepszy zwrot. To samo dotyczy czynszu: rentowność czynszu porównuje kwotę pieniężną wygenerowaną przez nieruchomość jako procent ceny nieruchomości lub wartości rynkowej.

Podstawowym wyzwaniem dla inwestora jest maksymalizacja przychodów z najmu na rynku nieruchomości. Istnieje wiele sposobów zarabiania pieniędzy na wynajmowanych nieruchomościach, na przykład: minimalizowanie obrotów z wynajmu, optymalizacja efektywności energetycznej, wdrażanie strategii dynamicznych cen i ponowne inwestowanie dochodów z wynajmu w większą liczbę wynajmowanych nieruchomości. Wyzwanie związane z zarabianiem na inwestycji w wynajem zawsze sprowadza się do lokalizacji. Dobry inwestor wybiera nie tylko najlepszą nieruchomość, ale także najlepsza lokalizacja w co inwestować. 

Dobra inwestycja zależy w dużej mierze od wartości nieruchomości. Zjawisko to może zilustrować prosta kalkulacja: załóżmy, że co roku otrzymujesz czynsz w wysokości 30,000 500,000 USD, a Twoja nieruchomość jest warta 30,000 500,000 USD. Twój dochód z wynajmu brutto wynosi 100 6 USD ÷ XNUMX XNUMX USD X XNUMX = XNUMX%.

Niedawno opublikowane dane sugerują, że rentowność czynszów na Łotwie wynosi 8.06%, co daje jej pierwsze miejsce pod tym względem. Za Łotwą plasują się Irlandia z 7.85% i Włochy z 7.38%. Dla porównania, stopy zwrotu z czynszów w najgorszych krajach europejskich do inwestowania to: Luksemburg na poziomie 2.67%, następnie Szwajcaria na poziomie 3.05% i Austria na poziomie 3.59%.^[1]

Podobne wyliczenie pokazuje najlepsze i najgorsze stopy zwrotu z czynszów w miastach europejskich. Z finansowego punktu widzenia najatrakcyjniejszym europejskim miastem do inwestowania jest Dublin (ze stopą zwrotu z czynszów na poziomie 7.33%), a następnie Stambuł i Ryga. Dla porównania miastem z najniższą rentownością czynszów jest Oslo (2.46%) , a następnie Luksemburg i Zurych.

Jak w większości przypadków, dobre inwestowanie na europejskim rynku nieruchomości sprowadza się do strategii. Nieruchomość inwestycyjna z dobrym dochodem z wynajmu, wyjaśnia Kochman, może zapewnić inwestorowi stały przepływ środków pieniężnych, ale może nie mieć największego ogólnego potencjału wzrostu. Przy podejmowaniu decyzji, gdzie inwestować, rentowność czynszów może być w dużym stopniu uzależniona od obłożenia i lokalizacji, gdzie idealną sytuacją byłoby znalezienie wysokiej stopy zwrotu z czynszów i wysokiego wskaźnika obłożenia. Jeśli ktoś miałby teraz inwestować, to powinien to być na Łotwie.

*Pełne tabele krajów i miast wraz z odpowiadającymi im procentami rentowności czynszów, pierwotnie opublikowane w Global Property Guide oraz przez Euronews, można zobaczyć tutaj:

Kraje europejskie najlepiej, najgorzej

1. Łotwa – 8.06% 1. Luksemburg – 2.67%

2. Irlandia – 7.85% 2. Szwajcaria – 3.05%

3. Włochy – 7.38% 3. Austria – 3.59%

4. Rumunia – 6.63% 4. Malta – 3.66%
5. Litwa – 6.44% 5. Niemcy – 3.74%
6. Turcja – 6.36% 6. Norwegia – 3.79%
7. Wielka Brytania – 6.21% 7. Czechy – 3.95%
8. Hiszpania – 6.17% 8. Dania – 4.16%
9. Macedonia Północna – 6.00% 9. Belgia – 4.20%
10. Czarnogóra – 5.95% 10. Finlandia – 4.24%

Najlepsze i najgorsze miasta europejskie

1. Dublin, Irlandia – 7.33% 1. Oslo, Norwegia – 2.46%     
2. Stambuł, Turcja – 6.63% 2. Luksemburg – 2.71%
3. Ryga, Łotwa – 6.46% 3. Zurych, Szwajcaria – 2.79%
4. Bukareszt, Rumunia – 6.36% 4. Wiedeń, Austria – 3.64%
5. Podgorica, Czarnogóra – 5.7% 5. Valletta, Malta – 3.67%
6. Lizbona, Portugalia – 5.65% 6. Helsinki, Finlandia – 3.8%
7. Londyn, Wielka Brytania – 5.59% 7. Berlin, Niemcy – 3.83%
8. Bruksela, Belgia – 5.54% 8. Sofia, Bułgaria – 4.04%
9. Warszawa, Polska – 5.51% 9. Praga, Czechy – 4.05%
10. Wilno, Litwa – 5.47% 10. Bratysława, Słowacja – 4.11%

Źródła:

„Wysokość czynszów w miastach europejskich”. Globalny przewodnik po nieruchomościach. Ostatnia aktualizacja: czerwiec 2024 r. 

„Najlepsze i najgorsze rynki nieruchomości w Europie: gdzie inwestować w 2024 roku?” Wiadomości Euro. 20 maja 2024 r. 

^[1] Te i wszystkie poniższe wartości procentowe zostały opublikowane w artykule Euronews zatytułowanym „Najlepsze i najgorsze rynki nieruchomości w Europie: gdzie inwestować w 2024 roku?” 20 maja 2024 r. Zobacz także „Rental Yields in European Cities” w Global Property Guide, ostatnią aktualizację w czerwcu 2024 r. 

Photo by Briana Babba on Unsplash

Udostępnij ten artykuł: